Cuánto cuesta una reforma integral
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Autor Daniela Dan

diciembre 3, 2020

Ha llegado el momento de hacer una reforma en tu vivienda y no tienes idea de cuáles son los precios ni por dónde empezar, o quizás hayas visto algunos presupuestos, pero no estás seguro/a de si son excesivos, así que aquí te mostrare cuánto cuesta una reforma integral desglosada.

En general, esta reforma conlleva mucho trabajo que incluye reparaciones, instalaciones, demoliciones o cambios de distribución, así que no es extraño que el coste pueda ser elevado.

Lo que veras a continuación es un presupuesto estándar de una reforma integral, así que si no has pedido un presupuesto todavía, sigue estos consejos que te mencionare a continuación.

 

Consejos antes de hacer una reforma integral

  • Al hacer una reforma tienes la oportunidad de darle un estilo totalmente diferente a tu hogar, así que piensa cuál es la forma en que quieres que se vea y la forma en que cada estancia irá distribuida.
  • En cuanto a la distribución, debes evaluar la forma más viable para que cada rincón se aproveche de la mejor manera. ¿No sabes cómo hacerlo? Puedes preguntarnos y te asesoramos.
  • Plantea un presupuesto acorde a los cambios que necesites, a partir de allí busca materiales que sean duraderos y de buena calidad dentro de tu presupuesto.
  • En este aspecto un profesional puede ser de ayuda, porque conocen detalladamente cada material y las opciones que podrías no estar considerando.
  • Los materiales que escojas para los revestimientos y pavimentos deben ser resistentes a la humedad y productos de limpieza, sobre todos para el baño y la cocina.
  • Hay muchos materiales como el mármol, vidrio, madera y otros que tendrás que valorar según su durabilidad y estética, precio y resistencia.
  • Consulta varios presupuestos que tengan las mismas partidas, mismos materiales y compara cuál de ellos te conviene.

Desglose del presupuesto

Para que te hagas una idea de los precios que puede tener una reforma integral, te mostrare un presupuesto aproximado para una casa de 70 m2 que está compuesto por las partidas habituales de una reforma integral.

Por consiguiente, a lo largo de este presupuesto detallado verás:

 

  • Licencia del proyecto.
  • Trabajos previos.
  • Demoliciones y descombro.
  • Albañilería.
  • Revestimientos
  • Carpintería (interior y exterior).
  • Mobiliario de cocina.
  • Sanitarios y mobiliario de baño.
  • Renovación de instalaciones (fontanería, calefacción, iluminación y electricidad).
  • Pintura

Licencia del proyecto

El precio de la licencia de la obra depende de si un técnico hace el proyecto. Si no se incluye el proyecto no habrá coste pero de lo contario, el precio puede ser desde unos 1200 €. 

 

Trabajos previos

Es el proceso de cubrir partes delicadas de la vivienda con el objetivo de protegerlos durante el tiempo que transcurra la obra. Cuando es un piso, pueden ser el ascensor y las zonas comunes del edificio.

Precio aproximado: 400 €.

 

Demoliciones y descombro

En este aspecto se habla de la demolición de los suelos, tabiques de las instalaciones, puertas, sanitarios, ventanas y otros elementos de la estancia.

También debes incluir en el presupuesto el coste de descombro y los contenedores necesarios, así como el pago de las tasas del vertedero vigentes.

Precio aproximado por demoliciones y descombro: 3.500 €.

 

Albañilería

Incluye todo lo relacionado a la albañilería que deben ejecutar los profesionales, precercos de las puertas, falso techo, realizar los tabiques, solados, alicatados y entro otros.

Hay que especificar los materiales que se van a utilizar, los enfoscados, yesos, remates necesarios y demás.

Precio aproximado de estos trabajos: 7.500 €.

 

Revestimientos

Aquí se incluyen los revestimientos de las paredes y los suelos, así que el precio comprende la calidad de los materiales, el precio de los revestimientos y pavimentos (que viene en metros cuadrados) y la cantidad de metros cuadrados de la vivienda.

El material que más se utiliza es la cerámica, pero también hay otros como la madera, porcelánico y gres.

Precio aproximado de los revestimientos: 2500 €. 

 

Carpintería

Comprende los trabajos de carpintería que se realizan en el interior y en el exterior de la vivienda. 

Exterior

Todos los cerramientos exteriores con sus medidas respectivas y características como el color, tipo de vidrio y materiales. También hay que elegir si vas a instalar persianas o ventanas correderas, oscilobatientes o abatibles, cuántas ventanas son y el tamaño.

Precio aproximado: 3900 €.

Interior

Enumerar como en el punto anterior todo lo que se va a colocar en el interior que esté relacionado a la carpintería: puertas macizas o semimacizas, si lleva vidrio y el tipo de acabado.

Mayormente el precio depende de la cantidad de armarios y puertas que hay, si se van a cambiar las puertas y la calidad de las mismas.

Precio aproximado: 2.800 €.

 

Mobiliario de cocina

Hay que calcular la cantidad de muebles que van en la cocina, cómo se van a colocar, el tipo de muebles, si son de cajones o puertas, la calidad de los muebles y el fabricante, así como la encimera que quieras colocar y el material de la misma.

Piensa en cuál es el tipo de cocina que vas a colocar, si serán placas de inducción o las tradicionales de gas.

Al aceptar nuestro presupuesto ofrecemos la distribución del mobiliario con un plano y la respectiva tipología, así como los renders en 3D para que veas de una forma más clara cómo sería el resultado final.

  • Precio aproximado del mobiliario: 4.300 €.
  • Precio aproximado de la encimera: 2.300 €.

Precio total aproximado: 6.600 €.

 

Sanitarios y mobiliario de baño

En nuestra página puedes leer sobre cuánto cuesta una reforma de baño y allí te mencionamos que es un espacio donde hay que aprovechar el mobiliario que tiene cajones para que puedas guardar los artículos de baño sin acaparar más espacio.

Hay muchas ofertas y modelos de inodoros, lavabos, grifería, plato de ducha o si decides colocar una ducha de obra para que se adapte al tamaño de tu baño. Igualmente debes decidir si los sanitarios se van a instalar al suelo, suspendidos o si será una cisterna empotrada.

Precio aproximado de los sanitarios y muebles de baño: 1.900 €. 

 

Renovación de instalaciones

Casi siempre entre las reformas se deben hacer las renovaciones de todas las instalaciones de la casa, sea por las normativas o legislaciones vigentes o por deterioro, sobre todo en las tuberías del baño.

Fontanería y calefacción

En este apartado se especifican los materiales con los que se van a realizar estas renovaciones y los puntos de consumo, la producción del agua sanitaria, colocación de toallero eléctrico o caldera, termo o calentador.

Precio aproximado: 5.500 €.

Iluminación y electricidad

La instalación eléctrica es uno de los factores a considerar entre una reforma porque además de cumplir con la legislación vigente, debe haber ciertas distancias mínimas establecidas.

En el caso del baño y la cocina es importante contar con la iluminación adecuada.

Como hay diferentes tipos de luces, diseños y lugares clave para colocarlas, un profesional puede ser de gran ayuda con su orientación.

Precio aproximado: 4.000 €.

 

Pintura

Incluye todos los lugares que se deben pintar, sean paredes o techos.

Los espacios pequeños pueden necesitar de tonos que aporten luminosidad y amplitud, mientras que los más grandes pueden utilizar tonos llamativos, cerámicos con diseños creativos o papeles pintados.

Precio aproximado: 2.500 €.

 

¿Cuánto cuesta una reforma integral?

Así como has leído, en el presupuesto de una reforma integral se incluyen muchos aspectos, por lo que siempre resultará en un coste elevado. Sin embargo, puedes consultar varios presupuestos que incluyan los mismos puntos y comparar. En este caso, nuestro presupuesto ficticio de una vivienda de 70 m2 suma un total de 42.300 €.

La reforma incluye la licencia del proyecto, trabajos previos, demoliciones y descombro, trabajos de albañilería, revestimientos cerámicos, carpintería de interior y exterior, mobiliario de la cocina y el baño, sanitarios, fontanería, calefacción, iluminación y la instalación eléctrica.

Ahora que sabes cuánto cuesta una reforma integral puedes tener un indicativo de lo que podrías tener que invertir, aunque si estás pensando en hacer una reforma y saber cuánto costaría tu reforma exactamente pídenos presupuesto personalizado para conocer el precio acorde a tu vivienda.

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